Baufinanzierungsrechner online

Ihre Musterberechnung zur Bau- und Immobilienfinanzierung

mit Ihrer Volksbank Raiffeisenbank Bad Kissingen-Bad Brückenau eG, Münchner Str. 2, 97688 Bad Kissingen

Annahmen & repräsentatives Beispiel

Annahmen der Musterberechnung

Angenommene "Basiszinsen" bis 60 %

Als Annahme der unverbindlichen Musterberechnung dienen unten stehende "Basiszinsen" (pro Jahr) für erstrangig, grundpfandrechtlich abgesicherte Baufinanzierungen bis zu 60 % Beleihungswert (maximale Kreditobergrenze bzw. nachhaltiger Wert des Objektes, der festgelegt ist durch interne und gesetzliche Vorschriften). Es wird eine Auszahlung zu 100% angenommen. Ferner wird angenommen, dass die Immobilie selbst genutzt wird und einem wohnwirtschaftlichen (also nicht gewerblichen) Zweck dient. Angenomen wird eine einwandfreie Bonität und ein gesichertes Angestelltenverhätnis (d.h. es ist ersichlich, dass die wirschatliche Möglichkeit gegeben ist das Darlehen auch zurückzahlen zu können). Angenommen wir die Finanzierung einer Immobilie im Postleitzahlengebiet Bad Kissingen (97XXX).

Bitte berücksichtigen Sie, dass Sie je nachdem was Sie vorhaben unter "Kaufpreis gesamt" auch (Neben-)Kosten wie Grunderwerbsteuer, Brandversicherung, Notar- und Grundbuchkosten oder ggf. Maklercourtage hinzurechnen.

Gebühren, Auslagen und sonstige Kosten, die im Zusammenhang mit dem Darlehensvertrag anfallen und von Ihnen zu tragen sind, würden den effektiven Jahreszins entsprechend erhöhen. Dazu zählt u.a. die Eintragung einer erstrangigen Grundschuld im örtlichen Grundbuch.

Zinsbindung Nettodarlehensbetrag Gebundener Sollzins p.a.
Jährlicher Effektivzins
5 Jahre
150.000,00 €
1,33 %
1,39 %
10 Jahre
150.000,00 € 1,64 % 1,68 %
15 Jahre
150.000,00 € 2,11 % 2,16 %
20 Jahre 150.000,00 € 2,34 % 2,39 %

Repräsentatives Beispiel (unter o.g. Annahmen)

Kaufpreis der Immobilie
280.000 Euro
Nettodarlehensbetrag 150.000,00 €
Restschuld zum Zinsbindungsende
118.018,20 €
Gebundener Sollzins pro Jahr 1,64 %
Effektiver Jahreszins 1,68 %
Anfängliche Tilgung 2,00 %
Anfängliche monatliche Rate
454,50 €
Auszahlung (in einer Summe)
100%
Sollzinsbindung 10 Jahre
Laufzeit bis zur vollständigen Rückzahlung 36 Jahre und 10 Monate
Sicherheit für Finanzierung erstrangige Grundschuld
Kosten der Grundbucheintragung 354,00 €
Zu zahlender Gesamtbetrag 199.814,96 €
Stand 02.10.2017